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Neuerbautes Landhaus mit sanierten Nebengebäuden in absolut ruhiger Lage mit Fernblick
BEREITS VERKAUFT!!!
Wohnfläche: 335 m²
Grundstück: 8.857 m²
Baujahr: 2019
5 Zimmer
in Külsheim-Steinbach
ab sofort verfügbar
Energieausweis gültig bis 28.09.2024
Typ: bedarfsorientiert, Energiebedarf insgesamt: 22,8 kWh pro m² pro Jahr
Energieeffizienzklasse: A
wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe, Holz
ERDGESCHOSS:
- Eine große doppelflügliche Holztüre lädt herzlich in das Gebäude ein.
- Vom Windfang aus kommt man seitlich zu zwei getrennten Gäste-WCs.
- Eine Glastüre mit Beleuchtung trennt den Windfang vom Eingangsbereich.
- Die Holzbalkendecke und der wunderschöne Treppenaufgang ins
Obergeschoß lassen das Herz sofort höher schlagen. - Links des offenen, großen Eingangsbereichs befindet sich die helle Küche mit
Abstellkammer und Zugang zum Technikraum, durch den man wieder ins
Freie gelangt. - Rechts des Eingangsbereichs erreicht man das fast 75 m² große Wohn- und
Esszimmer, wo der historische Gusseisenofen zu finden ist, sowie im
gemütlichen Wohnbereich eine komplette Wand aus einem Waldgemälde
besteht, das Ruhe und Entspannung ausstrahlt.
OBERGESCHOSS:
- Über die Sandsteintreppe, die mit einem Eisengeländer verziert ist, gelangt
man ins Obergeschoß. - Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eingebautem Radio, das TageslichtBadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, der
Hauswirtschaftsraum, sowie drei Gästezimmer mit jeweils separater Dusche
und WC. - Von der Galerie aus und dem anschließenden Balkon besteht ein
fantastischer Blick über den gesamten Reitplatz und in die Ferne. - Vom Balkon geht es über eine Wendeltreppe wieder nach unten.
DACHGESCHOSS:
- Der Ausbau im DG für weitere vier Gästezimmer mit jeweils separater
Dusche incl. WC ist genehmigt. - Die Infrastruktur hierfür liegt bereits an Ort und Stelle.
DACHBODEN:
Der gedämmte und mit OSB-Platten ausgebaute Dachboden ist über eine
ausklappbare Leitertreppe erreichbar.
BESCHREIBUNG:
- Das ursprüngliche Wohnhaus wurde komplett abgetragen und an gleicher
Stelle durch einen Neubau nach historischem Vorbild ersetzt. - Die Fertigstellung trat 2019 ein.
- Es erfolgte zeitgleich eine vollständige Kernsanierung der Nebengebäude.
- Das gesamte Anwesen wurde qualitativ sehr hochwertig ausgestattet und
nach ökologischen Gesichtspunkten errichtet bzw. die Nebengebäude saniert. - Die Außenwände bestehen aus 50 cm dicken Ziegelsteinen mit Kalkputz,
sodass ohne zusätzliche Dämmung der Primärenergiebedarf nach EnEV
unterschritten wurde. - Das Dach wurde mit Ziegel gedeckt und ist gedämmt.
- Lichtdurchflutete und sehr geräumige Zimmereinteilung lassen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zu.
- Es liegen Genehmigungen für Ferienbetrieb und Pferdehaltung bzw. Pferdezucht vor.
- Im gesamten Wohnhaus sind Konrad-Holz-Fenster mit beidseitiger
- Versiegelung und Wärmeschutzverglasung eingebaut.
- Außer Windfang und die Brandschutz-Abtrennung im Treppenhaus, bestehen alle Innentüren aus massivem Holz ohne Glasfüllung.
- Erwärmt wird das gesamte Gebäude durch Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe in Kraft gesetzt wird.
- Ein historischer Gusseisenofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit im Wohn-Essbereich.
- In offener, großzügiger Raumgestaltung ist eine sehr hochwertige, neue Einbauküche integriert.
- 3 Gästezimmer im Obergeschoß verfügen jeweils über eine eigene, separate Dusche mit WC.
- Der Eingangsbereich ist überdacht.
- Es sind auf dem Gelände mehrere Starkstromanschlüsse zu finden.
- Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine große Scheune, zwei Schuppen, 5 Pferdeboxen und einen Reitplatz, sowie einer Photovoltaik-Anlage (30kWp), einer Regenwasserzisterne (ca.25m³), einem Ziergarten und einer angrenzenden Wiese.
- Die Entwässerung wurde ebenfalls komplett neu verlegt und fließt in die eigene Pflanzenkläranlage.
LAGE:
- Die Hofstelle befindet sich im Bereich eines kleinen Weilers und verfügt über
einen wunderschönen Weitblick in absolut ruhiger Natur. - Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor Ort.
- Der nächstgelegene Ort Steinbach ist ca. 2 km entfernt und gehört zur
Hauptgemeinde Külsheim. - Der Vordere Meßhof liegt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten
Nordosten Baden-Württembergs. - Nach wechselvoller Geschichte gehören der Vordere und Hintere Meßhof zur
Gemarkung von Steinbach, das wiederum zum 1. Januar 1975 ein Stadtteil
von Külsheim wurde. - Unweit des Vorderen Meßhofs befindet sich das Denkmal einer Hofkapelle.
