Kleines idyllisches Einfamilienhäuschen

31. März 2026

• Kaufpreis auf Anfrage!
• Wohnfläche ca. 109 m²
• Grundstück: ca. 369 m²
• 4 Zimmer
• in Grünsfeld
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) und ist fällig am Tag des Notarvertrags. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR wird ein Festbetrag der Provision für den Käufer von 3.570,00 EUR incl. MwSt. für die Maklerprovision fällig.

• Energieausweis gültig bis 02.03.2036
• Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 252,5 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• wesentlicher Energieträger: Strom

• Dieses Wohnhaus ist ca. 1950 erbaut worden.
• Die Außenwände und Kellerdecke sind aus massiver Bauweise, die Innenwände teilweise aus Mauerwerk und Ständerwänden. Über dem Erdgeschoß befindet sich eine Holzbalkendecke.
• Über eine massive Treppe läuft man vom Keller ins Erdgeschoß und weiter über eine Holzwangen-Treppe ins Dachgeschoß.
• Vor ca. 25 Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, u. a. die Elektroheizung.
• Das Dach ist nicht gedämmt und mit Ziegel gedeckt.
• Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine angebaute Werkstatt und einen Anbau, der als z. B. Fahrrad- oder Motorrad-Garage genutzt werden kann und jedes einen separaten Eingang durch den eingezäunten Garten besitzt.
• Das Haus steht seit 2023 leer und kann nach umfangreicher Sanierung bzw. Renovierung sofort genutzt werden. Es besteht ein Wegerecht für den Nachbar.

Das Anwesen liegt im Zentrum von Grünsfeld und hat dennoch einen Weitblick in südlicher und östlicher Richtung. Grünsfeld ist die Hauptgemeinde von sechs Ortsteilen. Es liegt im Main-Tauber-Kreis und ist nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A81 entfernt. Es besteht eine gute Bus- und Zugverbindung nach Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim, Lauda und Würzburg. Hier fühlen sich knapp 3.800 Einwohner zu Hause. Grünsfeld besitzt eine hervorragende Infrastruktur für jedes Alter. Für Kinder gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für Erwachsene gibt es im Industriegebiet verschiedene Arbeitsstellen und sollte man im Alter einmal Hilfe benötigen, so steht das Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und stationärer Pflege zur Verfügung. In Grünsfeld findet man Bäcker, Metzger, Friseure, Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapie-Praxen, Autowerkstätten, Sparkasse und Volksbank, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. In den vielen verschiedenen Vereinen ist für jede Freizeitgestaltung etwas mit dabei. Ein kleiner Auszug ist z. B. Freiwillige Feuerwehr, Heimatverein, Hundesport, Kulturverein, verschiedene Chöre, Kick Boxen, Musikkapelle, Narrengilde, Tennisclub, Schlepperfreunde, Volkstanzkreis, Obst- und Gartenbauverein. Das war noch lange nicht alles. Es gibt viel zu erleben in Grünsfeld. Werden Sie ein Teil davon.