Modernisiertes Einfamilienhaus zum sofortigen Einzug

21. Januar 2026

• Kaufpreis auf Anfrage!
• Wohnfläche ca. 109 m²
• Grundstück: ca. 250 m²
• 4 Zimmer
• in Großrinderfeld
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) und ist fällig am Tag des Notarvertrags.

• Energieausweis gültig bis 17.11.2035
• Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 154,4 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Strom, Holz

• Der Wohnraum des 1976 mit Hohlblocksteinen massiv erbaute Wohnhaus lässt sich über eine Außentreppe mit Vordach erreichen.
• Fenster wurden wie folgt erneuert: Wohnzimmer (2015 3fach-verglast), Dachfenster (2016/17), einige incl. Insektenschutzgitter
• Der Abstellraum mit Fenster bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und verfügt über ein kleines Handwaschbecken.
• Ein Specksteinofen sorgt im Wohnzimmer für angenehme Wärme.
• Das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne und eine Duschkabine. Das WC mit Fenster ist nebenan separat zu finden.
• Die Einbauküche wird mit verschiedenen Elektrogeräte (nach Absprache) mitverkauft.
• In den letzten 10 Jahren wurde im gesamten Wohnraum alle Wände neu verputzt und alle Böden neu verlegt. Ebenso die Stromleitungen erweitert.
• Bad und Toilette sind aus dem Jahr 2015.
• Das Dach ist 2016/2017 gedämmt und mit Ziegel neu gedeckt worden.
• Der Keller teilt sich in vier Räume auf, jeweils mit gewachsenem Boden.
• In einem der Kellerräume steht der Warmwasser-Speicher.
• Der Hof wurde im Frühjahr 2025 neu gepflastert.
• Das Nebengebäude ist mit einer Werkstatt eingerichtet und wird als Holzlager genutzt. Dessen Dach wurde 2021/22 neu gedeckt.

• Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Großrinderfeld in ruhiger Lage.
• Eine Bushaltestelle ist in ein paar Gehminuten mit Busverbindung nach Tauberbischofsheim und Würzburg zu erreichen.
• Großrinderfeld mit seinen rund 1.600 Einwohnern ist die Hauptgemeinde von insgesamt vier Ortsteilen (Gerchsheim, Ilmspan, Schönfeld).
• Man findet hier einen Kindergarten und eine Grundschule.
• Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Vereine (freiwillige Feuerwehr, Heimat- und Kulturverein, Bogenschützen, Hornussen, Sport, uvm.) zur Verfügung, ebenso wie Rad- und Wanderwege entlang des Lieblichen Taubertals und Restaurants mit türkischen, indischen, italienischen und deutschen Spezialitäten.
• Ein Krankenhaus und verschiedene Allgemeinmediziner/Fachärzte findet man in 9 km Entfernung.

Es wurden die letzten Jahre sehr viele Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Somit steht einem sofortigen Bezug des Wohnhauses nichts im Wege. Der Kompressor des Außengeräts der Luft-Wärmepumpe für das Erdgeschoß ist kaputt. Eine Reparatur ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!