Wohnhaus mit Mühle, Wiese und Garagen

21. Oktober 2025

Kaufpreis auf Anfrage!
Wohnfläche: ca. 390 m²
Das Grundstück des Wohnhauses mit Mühle, Garagen, Hof und Garten hat eine Größe von 1.491 m². Dazu gehört eine 3.923 m² große Wiese, die im Anschluss zu finden ist. Ebenfalls im direkten Anschluss zum Wohngrundstück befindet sich eine Grünlandfläche von 151 m².
11 Zimmer
in Werbach-Wenkheim
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) und ist fällig am Tag des Notarvertrags.

Das Anwesen ist in der Liste der Kulturdenkmale des Landes Baden-Württemberg geführt. Veränderungen sind demzufolge mit dem Landesamt für Denkmalpflege abzustimmen! Vor Umsetzung der Maßnahmen ist ein entsprechender Antrag auf denkmalschutzrechtliche Genehmigung über das Landratsamt Main-Tauber-Kreis einzureichen!
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Das Baujahr der Mühle ist mit dem Spätmittelalter (2. Hälfte 13. Jh./14. Jh.) dokumentiert.
Das angebaute Wohnhaus ist ca. 100 Jahre alt.
Es steht seit 2021 leer und sofort zur Verfügung.
Erdgeschoß und 1. Obergeschoß des Wohnhauses sind aus massiver Bauweise, die darüberliegenden Stockwerke und die Mühle bestehen aus Fachwerk.
Eine teilweise Renovierung wurde vor langer Zeit vorgenommen. So sind einige Fenster aus dem Jahre 1985, die Elektrospeicherheizung wurde im Jahr 2000 eingebaut.
Beide Garagen wurden 1985 erbaut.
Es befinden sich zwei Starkstrom-Anschlüsse auf dem Grundstück.
Das gesamte Wohnhaus incl. Mühle sind vollständig sanierungsbedürftig! Teilweise ist die Stabilität fragwürdig und von einem Fachmann dringend zu prüfen!

Ein ganz besonderes Kunstwerk ruft nach liebevoller Sanierung. Machen Sie aus einer Mühle das Schmuckstück Ihres eigenen Lebens!
Architekten aufgepasst! Hier können Sie Ihrer Kreativität ein Denkmal setzen!
Sehr interessant sind hier die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einer Denkmalschutz-Immobilie.
Die gesamte Mühleneinrichtung, ein Garten- und ein Wiesengrundstück sind im Kaufpreis enthalten.