Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Weitblick

BEREITS VERKAUFT!!!

Wohnfläche: 225,28 m²

Grundstück: 453 m²

Baujahr: 1986

9 Zimmer

in Grünsfeld

ab sofort verfügbar

Energieausweis gültig bis 21.03.2031

Typ: verbrauchsorientiert, Energieverbrauchkennwert: 93,7 kWh pro m² pro Jahr

Energieeffizienzklasse: C

wesentlicher Energieträger: Holz, Strom

1.UG: Von außen oder über Treppenhaus erreichbar. Insgesamt besteht der Keller aus vier Räumen.

EG: Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Bad, Flur, drei Schlafzimmer, Wintergarten, Balkon, Terrasse

DG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Diele, drei Schlafzimmer, Dachbalkon, Zugang zum Garten

Dachboden

Die einzelnen Etagen sind durch ein abgeschlossenes Treppenhaus zu erreichen.

– 2019 wurde in der Straße eine Gasleitung verlegt, von der aus ein Leerrohr ins Haus führt.

– Wärmedämmung besteht an allen Außenwänden, sowie der Dachgeschoß-Decke

– Isolierfenster mit Rolladen

– EG: Bad und Esszimmer verfügen über eine Fußbodenheizung

– in den Wohnräumen befinden sich Holz- bzw. Elektrospeicheröfen

– incl. einer Einbauküche im Dachgeschoß

– drei Holzöfen

– sehr geräumiger Dachboden

– überdachter Eingangsbereich

– Doppelgarage für PKW, eine Seite mit Montagegrube

– Einzelgarage für Fahrräder, Motorräder o. ä.

– es befinden sich mehrere Starkstromanschlüsse in Werkstatt und Garten

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Grünsfeld in absolut ruhiger
Wohngegend. Es ist das drittletzte Grundstück einer Sackgasse und hat einen
wunderschönen Fernblick. Grünsfeld ist die Hauptgemeinde von sechs
Ortsteilen. Es liegt im Main-Tauber-Kreis und ist nur wenige Fahrminuten von
der Autobahn A81 entfernt. Es besteht eine gute Bus- und Zugverbindung
nach Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim, Lauda und Würzburg. Hier
fühlen sich knapp 3.800 Einwohner zu Hause. Grünsfeld besitzt eine
hervorragende Infrastruktur für jedes Alter. Für Kinder gibt es einen
Kindergarten und eine Grundschule. Für Erwachsene gibt es
im Industriegebiet verschiedene Arbeitsstellen und sollte man im Alter einmal
Hilfe benötigen, so steht das Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und
stationärer Pflege zur Verfügung. In Grünsfeld findet man Bäcker, Metzger,
Friseure, Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapie-Praxen, Autowerkstätten,
Sparkasse und Volksbank, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und vieles
mehr. In den vielen verschiedenen Vereinen ist für jede Freizeitgestaltung
etwas mit dabei. Ein kleiner Auszug ist z. B. Freiwillige Feuerwehr,
Heimatverein, Hundesport, Kulturverein, verschiedene Chöre, Kick Boxen,
Musikkapelle, Narrengilde, Tennisclub, Schlepperfreunde, Volkstanzkreis,
Obst- und Gartenbauverein. Das war noch lange nicht alles. Es gibt viel zu
erleben in Grünsfeld. Werden Sie ein Teil davon.