Neuerbautes Landhaus mit sanierten Nebengebäuden in absolut ruhiger Lage mit Fernblick

BEREITS VERKAUFT!!!

Wohnfläche: 335 m²

Grundstück: 8.857 m²

Baujahr: 2019

5 Zimmer

in Külsheim-Steinbach

ab sofort verfügbar

Energieausweis gültig bis 28.09.2024

Typ: bedarfsorientiert, Energiebedarf insgesamt: 22,8 kWh pro m² pro Jahr

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe, Holz

ERDGESCHOSS:

• Eine große doppelflügliche Holztüre lädt herzlich in das Gebäude ein.
• Vom Windfang aus kommt man seitlich zu zwei getrennten Gäste-WCs.
• Eine Glastüre mit Beleuchtung trennt den Windfang vom Eingangsbereich.
• Die Holzbalkendecke und der wunderschöne Treppenaufgang ins
  Obergeschoß lassen das Herz sofort höher schlagen.
• Links des offenen, großen Eingangsbereichs befindet sich die helle Küche mit
  Abstellkammer und Zugang zum Technikraum, durch den man wieder ins
  Freie gelangt.
• Rechts des Eingangsbereichs erreicht man das fast 75 m² große Wohn- und
  Esszimmer, wo der historische Gusseisenofen zu finden ist, sowie im
  gemütlichen Wohnbereich eine komplette Wand aus einem Waldgemälde
  besteht, das Ruhe und Entspannung ausstrahlt.
  

OBERGESCHOSS:

• Über die Sandsteintreppe, die mit einem Eisengeländer verziert ist, gelangt
  man ins Obergeschoß.
• Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eingebautem Radio, das TageslichtBadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, der
  Hauswirtschaftsraum, sowie drei Gästezimmer mit jeweils separater Dusche
  und WC.
• Von der Galerie aus und dem anschließenden Balkon besteht ein
  fantastischer Blick über den gesamten Reitplatz und in die Ferne.
• Vom Balkon geht es über eine Wendeltreppe wieder nach unten.

DACHGESCHOSS:

• Der Ausbau im DG für weitere vier Gästezimmer mit jeweils separater
  Dusche incl. WC ist genehmigt.
• Die Infrastruktur hierfür liegt bereits an Ort und Stelle.

DACHBODEN:
Der gedämmte und mit OSB-Platten ausgebaute Dachboden ist über eine
ausklappbare Leitertreppe erreichbar.

BESCHREIBUNG:

• Das ursprüngliche Wohnhaus wurde komplett abgetragen und an gleicher
  Stelle durch einen Neubau nach historischem Vorbild ersetzt.
• Die Fertigstellung trat 2019 ein.
• Es erfolgte zeitgleich eine vollständige Kernsanierung der Nebengebäude.
• Das gesamte Anwesen wurde qualitativ sehr hochwertig ausgestattet und
  nach ökologischen Gesichtspunkten errichtet bzw. die Nebengebäude saniert.
• Die Außenwände bestehen aus 50 cm dicken Ziegelsteinen mit Kalkputz,
  sodass ohne zusätzliche Dämmung der Primärenergiebedarf nach EnEV
  unterschritten wurde.
• Das Dach wurde mit Ziegel gedeckt und ist gedämmt.
• Lichtdurchflutete und sehr geräumige Zimmereinteilung lassen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zu.
• Es liegen Genehmigungen für Ferienbetrieb und Pferdehaltung bzw. Pferdezucht vor.
• Im gesamten Wohnhaus sind Konrad-Holz-Fenster mit beidseitiger
• Versiegelung und Wärmeschutzverglasung eingebaut.
• Außer Windfang und die Brandschutz-Abtrennung im Treppenhaus, bestehen alle Innentüren aus massivem Holz ohne Glasfüllung.
• Erwärmt wird das gesamte Gebäude durch Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe in Kraft gesetzt wird.
• Ein historischer Gusseisenofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit im Wohn-Essbereich.
• In offener, großzügiger Raumgestaltung ist eine sehr hochwertige, neue Einbauküche integriert.
• 3 Gästezimmer im Obergeschoß verfügen jeweils über eine eigene, separate Dusche mit WC.
• Der Eingangsbereich ist überdacht.
• Es sind auf dem Gelände mehrere Starkstromanschlüsse zu finden.
• Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine große Scheune, zwei Schuppen, 5 Pferdeboxen und einen Reitplatz, sowie einer Photovoltaik-Anlage (30kWp), einer Regenwasserzisterne (ca.25m³), einem Ziergarten und einer angrenzenden Wiese.
• Die Entwässerung wurde ebenfalls komplett neu verlegt und fließt in die eigene Pflanzenkläranlage.

LAGE:

• Die Hofstelle befindet sich im Bereich eines kleinen Weilers und verfügt über
  einen wunderschönen Weitblick in absolut ruhiger Natur.
• Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor Ort.
• Der nächstgelegene Ort Steinbach ist ca. 2 km entfernt und gehört zur
  Hauptgemeinde Külsheim.
• Der Vordere Meßhof liegt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten
  Nordosten Baden-Württembergs.
• Nach wechselvoller Geschichte gehören der Vordere und Hintere Meßhof zur
  Gemarkung von Steinbach, das wiederum zum 1. Januar 1975 ein Stadtteil
  von Külsheim wurde.
• Unweit des Vorderen Meßhofs befindet sich das Denkmal einer Hofkapelle.