Einfamilienhaus mit Carport und Nebengebäuden

• Kaufpreis auf Anfrage!
• Wohnfläche ca. 127 m²
• Grundstück: ca. 360 m²
• 6 Zimmer
• in Wertheim-Dertingen
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) und ist fällig am Tag des Notarvertrags.

• Energieausweis gültig bis 09.11.2035
• Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 143,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Strom, Holz

• Das Baujahr des Wohnhauses beläuft sich auf das 17./18. Jahrhundert.
• Das Erdgeschoß ist aus massiver Bauweise, die darüberliegenden Stockwerke bestehen aus Fachwerk.
• Vor der Haustüre ist eine Veranda 2014 angebaut worden.
• Die Elektroheizung ist ca. 25 Jahre alt.
• Die Fenster, an denen sich Insektenschutzgitter befinden und die Haustüre sind aus dem Jahre 2014.
• Die Warmwasser-Boiler sind wie folgt erneuert worden: Bäder (2015/2016), Küche (2020), Waschküche (2023)
• Das Bad im Erdgeschoß verfügt über eine Whirlpool-Badewanne. Für angenehme Wärme sorgt ein Badeofen aus druckfestem Edelstahl-Körper.
• Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2016 besitzt eine Granitarbeitsplatte und ein Induktionskochfeld.
• Das gedämmte Dach ist mit Ziegel gedeckt.
• Der Boden des Gewölbekellers (ca. 4 x 9 m) unter der Scheune ist gepflastert und über eine Rampe zu erreichen.
• Der Carport im Hof wurde 2021/22 erbaut.
• Leider ist ein Teil des Scheunen-Daches im August 2025 eingestürzt und muss erneuert werden bzw. liegt die Überlegung nahe, ob nach vorheriger Genehmigung des Bauamtes aus dem Satteldach ein herabgesetzes Pultdach entstehen könnte. Ganz nach Belieben des neuen Eigentümers.
• Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine Scheune mit Gewölbekeller, einen ehemaligen Stall, ein Carport und eine ehemalige Garage, die als Werkstatt genutzt wird. Jedes der Gebäude ist durch den eingezäunten Innenhof erreichbar.

• Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Dertingen in ruhiger Lage.
• Eine Bushaltestelle ist in ein paar Gehminuten mit Busverbindung nach Marktheidenfeld, Wertheim und Würzburg zu erreichen.
• Dertingen mit seinen rund 900 Einwohnern gehört zum ca. 13 km entfernten Ort Wertheim und liegt im Aalbachtal unterhalb des bekannten Weingebietes „Mandelberg“.
• Man findet hier einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie Spielplätze.
• Für die Freizeitgestaltung stehen die Freiwillige Feuerwehr, Frauenkreis und verschiedene Vereine (Liederkranz, Musikkapelle, Fanfarenzug, Landfrauen, Sport, Gartenbau, uvm.) zur Verfügung. Ebenso wie Rad- und Wanderwege entlang des Aalbachtals.
• Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäfte liegen ca. 10 km entfernt.
• Ein Krankenhaus und verschiedene Allgemeinmediziner/Fachärzte findet man in ca. 14 km Entfernung.
• Ein schnuckeliges altes Häuschen, das alles hat, was man zum Leben auf dem Land braucht.

Wohnhaus mit Mühle, Wiese und Garagen

• Kaufpreis auf Anfrage!
• Wohnfläche: ca. 390 m²
• Das Grundstück des Wohnhauses mit Mühle, Garagen, Hof und Garten hat eine Größe von 1.491 m². Dazu gehört eine 3.923 m² große Wiese, die im Anschluss zu finden ist. Ebenfalls im direkten Anschluss zum Wohngrundstück befindet sich eine Grünlandfläche von 151 m².
• 11 Zimmer
• in Werbach-Wenkheim
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) und ist fällig am Tag des Notarvertrags.

• Das Anwesen ist in der Liste der Kulturdenkmale des Landes Baden-Württemberg geführt. Veränderungen sind demzufolge mit dem Landesamt für Denkmalpflege abzustimmen! Vor Umsetzung der Maßnahmen ist ein entsprechender Antrag auf denkmalschutzrechtliche Genehmigung über das Landratsamt Main-Tauber-Kreis einzureichen!
• Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
• Das Baujahr der Mühle ist mit dem Spätmittelalter (2. Hälfte 13. Jh./14. Jh.) dokumentiert.
• Das angebaute Wohnhaus ist ca. 100 Jahre alt.
• Es steht seit 2021 leer und sofort zur Verfügung.
• Erdgeschoß und 1. Obergeschoß des Wohnhauses sind aus massiver Bauweise, die darüberliegenden Stockwerke und die Mühle bestehen aus Fachwerk.
• Eine teilweise Renovierung wurde vor langer Zeit vorgenommen. So sind einige Fenster aus dem Jahre 1985, die Elektrospeicherheizung wurde im Jahr 2000 eingebaut.
• Beide Garagen wurden 1985 erbaut.
• Es befinden sich zwei Starkstrom-Anschlüsse auf dem Grundstück.
• Das gesamte Wohnhaus incl. Mühle sind vollständig sanierungsbedürftig! Teilweise ist die Stabilität fragwürdig und von einem Fachmann dringend zu prüfen!

Ein ganz besonderes Kunstwerk ruft nach liebevoller Sanierung. Machen Sie aus einer Mühle das Schmuckstück Ihres eigenen Lebens!
Architekten aufgepasst! Hier können Sie Ihrer Kreativität ein Denkmal setzen!
Sehr interessant sind hier die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einer Denkmalschutz-Immobilie.
Die gesamte Mühleneinrichtung, ein Garten- und ein Wiesengrundstück sind im Kaufpreis enthalten.