Neuerbautes Landhaus mit sanierten Nebengebäuden in absolut ruhiger Lage mit Fernblick

18. Mai 2022

BEREITS VERKAUFT!!!

Wohnfläche: 335 m²

Grundstück: 8.857 m²

Baujahr: 2019

5 Zimmer

in Külsheim-Steinbach

ab sofort verfügbar

Energieausweis gültig bis 28.09.2024

Typ: bedarfsorientiert, Energiebedarf insgesamt: 22,8 kWh pro m² pro Jahr

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe, Holz

ERDGESCHOSS:

  • Eine große doppelflügliche Holztüre lädt herzlich in das Gebäude ein.
  • Vom Windfang aus kommt man seitlich zu zwei getrennten Gäste-WCs.
  • Eine Glastüre mit Beleuchtung trennt den Windfang vom Eingangsbereich.
  • Die Holzbalkendecke und der wunderschöne Treppenaufgang ins
    Obergeschoß lassen das Herz sofort höher schlagen.
  • Links des offenen, großen Eingangsbereichs befindet sich die helle Küche mit
    Abstellkammer und Zugang zum Technikraum, durch den man wieder ins
    Freie gelangt.
  • Rechts des Eingangsbereichs erreicht man das fast 75 m² große Wohn- und
    Esszimmer, wo der historische Gusseisenofen zu finden ist, sowie im
    gemütlichen Wohnbereich eine komplette Wand aus einem Waldgemälde
    besteht, das Ruhe und Entspannung ausstrahlt.

OBERGESCHOSS:

  • Über die Sandsteintreppe, die mit einem Eisengeländer verziert ist, gelangt
    man ins Obergeschoß.
  • Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eingebautem Radio, das TageslichtBadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, der
    Hauswirtschaftsraum, sowie drei Gästezimmer mit jeweils separater Dusche
    und WC.
  • Von der Galerie aus und dem anschließenden Balkon besteht ein
    fantastischer Blick über den gesamten Reitplatz und in die Ferne.
  • Vom Balkon geht es über eine Wendeltreppe wieder nach unten.

DACHGESCHOSS:

  • Der Ausbau im DG für weitere vier Gästezimmer mit jeweils separater
    Dusche incl. WC ist genehmigt.
  • Die Infrastruktur hierfür liegt bereits an Ort und Stelle.

DACHBODEN:
Der gedämmte und mit OSB-Platten ausgebaute Dachboden ist über eine
ausklappbare Leitertreppe erreichbar.

BESCHREIBUNG:

  • Das ursprüngliche Wohnhaus wurde komplett abgetragen und an gleicher
    Stelle durch einen Neubau nach historischem Vorbild ersetzt.
  • Die Fertigstellung trat 2019 ein.
  • Es erfolgte zeitgleich eine vollständige Kernsanierung der Nebengebäude.
  • Das gesamte Anwesen wurde qualitativ sehr hochwertig ausgestattet und
    nach ökologischen Gesichtspunkten errichtet bzw. die Nebengebäude saniert.
  • Die Außenwände bestehen aus 50 cm dicken Ziegelsteinen mit Kalkputz,
    sodass ohne zusätzliche Dämmung der Primärenergiebedarf nach EnEV
    unterschritten wurde.
  • Das Dach wurde mit Ziegel gedeckt und ist gedämmt.
  • Lichtdurchflutete und sehr geräumige Zimmereinteilung lassen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zu.
  • Es liegen Genehmigungen für Ferienbetrieb und Pferdehaltung bzw. Pferdezucht vor.
  • Im gesamten Wohnhaus sind Konrad-Holz-Fenster mit beidseitiger
  • Versiegelung und Wärmeschutzverglasung eingebaut.
  • Außer Windfang und die Brandschutz-Abtrennung im Treppenhaus, bestehen alle Innentüren aus massivem Holz ohne Glasfüllung.
  • Erwärmt wird das gesamte Gebäude durch Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe in Kraft gesetzt wird.
  • Ein historischer Gusseisenofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit im Wohn-Essbereich.
  • In offener, großzügiger Raumgestaltung ist eine sehr hochwertige, neue Einbauküche integriert.
  • 3 Gästezimmer im Obergeschoß verfügen jeweils über eine eigene, separate Dusche mit WC.
  • Der Eingangsbereich ist überdacht.
  • Es sind auf dem Gelände mehrere Starkstromanschlüsse zu finden.
  • Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine große Scheune, zwei Schuppen, 5 Pferdeboxen und einen Reitplatz, sowie einer Photovoltaik-Anlage (30kWp), einer Regenwasserzisterne (ca.25m³), einem Ziergarten und einer angrenzenden Wiese.
  • Die Entwässerung wurde ebenfalls komplett neu verlegt und fließt in die eigene Pflanzenkläranlage.

LAGE:

  • Die Hofstelle befindet sich im Bereich eines kleinen Weilers und verfügt über
    einen wunderschönen Weitblick in absolut ruhiger Natur.
  • Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor Ort.
  • Der nächstgelegene Ort Steinbach ist ca. 2 km entfernt und gehört zur
    Hauptgemeinde Külsheim.
  • Der Vordere Meßhof liegt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten
    Nordosten Baden-Württembergs.
  • Nach wechselvoller Geschichte gehören der Vordere und Hintere Meßhof zur
    Gemarkung von Steinbach, das wiederum zum 1. Januar 1975 ein Stadtteil
    von Külsheim wurde.
  • Unweit des Vorderen Meßhofs befindet sich das Denkmal einer Hofkapelle.