Neuerbautes Landhaus mit sanierten Nebengebäuden in absolut ruhiger Lage mit Fernblick

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Wohnfläche: 335 m²

Grundstück: 8.857 m²

Baujahr: 2019

5 Zimmer

in Külsheim-Steinbach

ab sofort verfügbar

Energieausweis gültig bis 28.09.2024

Typ: bedarfsorientiert, Energiebedarf insgesamt: 22,8 kWh pro m² pro Jahr

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe, Holz

ERDGESCHOSS:

  • Eine große doppelflügliche Holztüre lädt herzlich in das Gebäude ein.
  • Vom Windfang aus kommt man seitlich zu zwei getrennten Gäste-WCs.
  • Eine Glastüre mit Beleuchtung trennt den Windfang vom Eingangsbereich.
  • Die Holzbalkendecke und der wunderschöne Treppenaufgang ins
    Obergeschoß lassen das Herz sofort höher schlagen.
  • Links des offenen, großen Eingangsbereichs befindet sich die helle Küche mit
    Abstellkammer und Zugang zum Technikraum, durch den man wieder ins
    Freie gelangt.
  • Rechts des Eingangsbereichs erreicht man das fast 75 m² große Wohn- und
    Esszimmer, wo der historische Gusseisenofen zu finden ist, sowie im
    gemütlichen Wohnbereich eine komplette Wand aus einem Waldgemälde
    besteht, das Ruhe und Entspannung ausstrahlt.

OBERGESCHOSS:

  • Über die Sandsteintreppe, die mit einem Eisengeländer verziert ist, gelangt
    man ins Obergeschoß.
  • Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eingebautem Radio, das TageslichtBadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, der
    Hauswirtschaftsraum, sowie drei Gästezimmer mit jeweils separater Dusche
    und WC.
  • Von der Galerie aus und dem anschließenden Balkon besteht ein
    fantastischer Blick über den gesamten Reitplatz und in die Ferne.
  • Vom Balkon geht es über eine Wendeltreppe wieder nach unten.

DACHGESCHOSS:

  • Der Ausbau im DG für weitere vier Gästezimmer mit jeweils separater
    Dusche incl. WC ist genehmigt.
  • Die Infrastruktur hierfür liegt bereits an Ort und Stelle.

DACHBODEN:
Der gedämmte und mit OSB-Platten ausgebaute Dachboden ist über eine
ausklappbare Leitertreppe erreichbar.

BESCHREIBUNG:

  • Das ursprüngliche Wohnhaus wurde komplett abgetragen und an gleicher
    Stelle durch einen Neubau nach historischem Vorbild ersetzt.
  • Die Fertigstellung trat 2019 ein.
  • Es erfolgte zeitgleich eine vollständige Kernsanierung der Nebengebäude.
  • Das gesamte Anwesen wurde qualitativ sehr hochwertig ausgestattet und
    nach ökologischen Gesichtspunkten errichtet bzw. die Nebengebäude saniert.
  • Die Außenwände bestehen aus 50 cm dicken Ziegelsteinen mit Kalkputz,
    sodass ohne zusätzliche Dämmung der Primärenergiebedarf nach EnEV
    unterschritten wurde.
  • Das Dach wurde mit Ziegel gedeckt und ist gedämmt.
  • Lichtdurchflutete und sehr geräumige Zimmereinteilung lassen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zu.
  • Es liegen Genehmigungen für Ferienbetrieb und Pferdehaltung bzw. Pferdezucht vor.
  • Im gesamten Wohnhaus sind Konrad-Holz-Fenster mit beidseitiger
  • Versiegelung und Wärmeschutzverglasung eingebaut.
  • Außer Windfang und die Brandschutz-Abtrennung im Treppenhaus, bestehen alle Innentüren aus massivem Holz ohne Glasfüllung.
  • Erwärmt wird das gesamte Gebäude durch Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe in Kraft gesetzt wird.
  • Ein historischer Gusseisenofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit im Wohn-Essbereich.
  • In offener, großzügiger Raumgestaltung ist eine sehr hochwertige, neue Einbauküche integriert.
  • 3 Gästezimmer im Obergeschoß verfügen jeweils über eine eigene, separate Dusche mit WC.
  • Der Eingangsbereich ist überdacht.
  • Es sind auf dem Gelände mehrere Starkstromanschlüsse zu finden.
  • Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine große Scheune, zwei Schuppen, 5 Pferdeboxen und einen Reitplatz, sowie einer Photovoltaik-Anlage (30kWp), einer Regenwasserzisterne (ca.25m³), einem Ziergarten und einer angrenzenden Wiese.
  • Die Entwässerung wurde ebenfalls komplett neu verlegt und fließt in die eigene Pflanzenkläranlage.

LAGE:

  • Die Hofstelle befindet sich im Bereich eines kleinen Weilers und verfügt über
    einen wunderschönen Weitblick in absolut ruhiger Natur.
  • Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor Ort.
  • Der nächstgelegene Ort Steinbach ist ca. 2 km entfernt und gehört zur
    Hauptgemeinde Külsheim.
  • Der Vordere Meßhof liegt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten
    Nordosten Baden-Württembergs.
  • Nach wechselvoller Geschichte gehören der Vordere und Hintere Meßhof zur
    Gemarkung von Steinbach, das wiederum zum 1. Januar 1975 ein Stadtteil
    von Külsheim wurde.
  • Unweit des Vorderen Meßhofs befindet sich das Denkmal einer Hofkapelle.

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Weitblick

BEREITS VERKAUFT!!!

Wohnfläche: 225,28 m²

Grundstück: 453 m²

Baujahr: 1986

9 Zimmer

in Grünsfeld

ab sofort verfügbar

Energieausweis gültig bis 21.03.2031

Typ: verbrauchsorientiert, Energieverbrauchkennwert: 93,7 kWh pro m² pro Jahr

Energieeffizienzklasse: C

wesentlicher Energieträger: Holz, Strom

1.UG: Von außen oder über Treppenhaus erreichbar. Insgesamt besteht der Keller aus vier Räumen.

EG: Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Bad, Flur, drei Schlafzimmer, Wintergarten, Balkon, Terrasse

DG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Diele, drei Schlafzimmer, Dachbalkon, Zugang zum Garten

Dachboden

Die einzelnen Etagen sind durch ein abgeschlossenes Treppenhaus zu erreichen.

– 2019 wurde in der Straße eine Gasleitung verlegt, von der aus ein Leerrohr ins Haus führt.

– Wärmedämmung besteht an allen Außenwänden, sowie der Dachgeschoß-Decke

– Isolierfenster mit Rolladen

– EG: Bad und Esszimmer verfügen über eine Fußbodenheizung

– in den Wohnräumen befinden sich Holz- bzw. Elektrospeicheröfen

– incl. einer Einbauküche im Dachgeschoß

– drei Holzöfen

– sehr geräumiger Dachboden

– überdachter Eingangsbereich

– Doppelgarage für PKW, eine Seite mit Montagegrube

– Einzelgarage für Fahrräder, Motorräder o. ä.

– es befinden sich mehrere Starkstromanschlüsse in Werkstatt und Garten

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Grünsfeld in absolut ruhiger
Wohngegend. Es ist das drittletzte Grundstück einer Sackgasse und hat einen
wunderschönen Fernblick. Grünsfeld ist die Hauptgemeinde von sechs
Ortsteilen. Es liegt im Main-Tauber-Kreis und ist nur wenige Fahrminuten von
der Autobahn A81 entfernt. Es besteht eine gute Bus- und Zugverbindung
nach Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim, Lauda und Würzburg. Hier
fühlen sich knapp 3.800 Einwohner zu Hause. Grünsfeld besitzt eine
hervorragende Infrastruktur für jedes Alter. Für Kinder gibt es einen
Kindergarten und eine Grundschule. Für Erwachsene gibt es
im Industriegebiet verschiedene Arbeitsstellen und sollte man im Alter einmal
Hilfe benötigen, so steht das Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und
stationärer Pflege zur Verfügung. In Grünsfeld findet man Bäcker, Metzger,
Friseure, Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapie-Praxen, Autowerkstätten,
Sparkasse und Volksbank, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und vieles
mehr. In den vielen verschiedenen Vereinen ist für jede Freizeitgestaltung
etwas mit dabei. Ein kleiner Auszug ist z. B. Freiwillige Feuerwehr,
Heimatverein, Hundesport, Kulturverein, verschiedene Chöre, Kick Boxen,
Musikkapelle, Narrengilde, Tennisclub, Schlepperfreunde, Volkstanzkreis,
Obst- und Gartenbauverein. Das war noch lange nicht alles. Es gibt viel zu
erleben in Grünsfeld. Werden Sie ein Teil davon.

Ruhige DG-Wohnung mit traumhaftem Fernblick auf die Burg Wertheim und das Maintal

BEREITS VERKAUFT!!!

Wohnfläche: 178 m²

Baujahr: 1975

3 – 4 Zimmer

in Wertheim, OT: Hofgarten

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (incl. MwSt.) ist am Tag des Notarvertrages fällig.

Energieausweis gültig bis 20.01.2030

Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf insgesamt: 191,8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: F

wesentlicher Energieträger: Stadtgas

Das Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten.

  • neue Gaszentralheizung
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Holzfenster mit Aluverkleidung auf der Außenseite
  • Fließenboden in Holzoptik in der Küche
  • hochwertiger Laminatboden in Flur, Esszimmer und zwei weiteren Zimmern
  • weißer Fliesenboden im Wohnzimmer
  • Hauswirtschaftsraum evtl. auch als Schlafzimmer nutzbar
  • verschiedene Abstellräume unter der Dachschräge
  • Küche mit kleinem Balkon auf der Ostseite, incl. neuwertiger Einbauküche und Waschmaschine
  • vom Esszimmer aus geht es auf die Loggia mit traumhaftem Blick über Wertheim und das Maintal
  • großer überdachter Balkon vom Schlaf- und vom Wohnzimmer aus begehbar
  • die Wohnung ist uneinsehbar