• Kaufpreis auf Anfrage!
• Wohnfläche ca. 109 m²
• Grundstück: ca. 369 m²
• 4 Zimmer
• in Grünsfeld
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) und ist fällig am Tag des Notarvertrags. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR wird ein Festbetrag der Provision für den Käufer von 3.570,00 EUR incl. MwSt. für die Maklerprovision fällig.

• Energieausweis gültig bis 02.03.2036
• Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 252,5 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• wesentlicher Energieträger: Strom

• Dieses Wohnhaus ist ca. 1950 erbaut worden.
• Die Außenwände und Kellerdecke sind aus massiver Bauweise, die Innenwände teilweise aus Mauerwerk und Ständerwänden. Über dem Erdgeschoß befindet sich eine Holzbalkendecke.
• Über eine massive Treppe läuft man vom Keller ins Erdgeschoß und weiter über eine Holzwangen-Treppe ins Dachgeschoß.
• Vor ca. 25 Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, u. a. die Elektroheizung.
• Das Dach ist nicht gedämmt und mit Ziegel gedeckt.
• Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine angebaute Werkstatt und einen Anbau, der als z. B. Fahrrad- oder Motorrad-Garage genutzt werden kann und jedes einen separaten Eingang durch den eingezäunten Garten besitzt.
• Das Haus steht seit 2023 leer und kann nach umfangreicher Sanierung bzw. Renovierung sofort genutzt werden. Es besteht ein Wegerecht für den Nachbar.

Das Anwesen liegt im Zentrum von Grünsfeld und hat dennoch einen Weitblick in südlicher und östlicher Richtung. Grünsfeld ist die Hauptgemeinde von sechs Ortsteilen. Es liegt im Main-Tauber-Kreis und ist nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A81 entfernt. Es besteht eine gute Bus- und Zugverbindung nach Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim, Lauda und Würzburg. Hier fühlen sich knapp 3.800 Einwohner zu Hause. Grünsfeld besitzt eine hervorragende Infrastruktur für jedes Alter. Für Kinder gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für Erwachsene gibt es im Industriegebiet verschiedene Arbeitsstellen und sollte man im Alter einmal Hilfe benötigen, so steht das Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und stationärer Pflege zur Verfügung. In Grünsfeld findet man Bäcker, Metzger, Friseure, Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapie-Praxen, Autowerkstätten, Sparkasse und Volksbank, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. In den vielen verschiedenen Vereinen ist für jede Freizeitgestaltung etwas mit dabei. Ein kleiner Auszug ist z. B. Freiwillige Feuerwehr, Heimatverein, Hundesport, Kulturverein, verschiedene Chöre, Kick Boxen, Musikkapelle, Narrengilde, Tennisclub, Schlepperfreunde, Volkstanzkreis, Obst- und Gartenbauverein. Das war noch lange nicht alles. Es gibt viel zu erleben in Grünsfeld. Werden Sie ein Teil davon.

• Kaufpreis auf Anfrage!
• Wohnfläche ca. 109 m²
• Grundstück: ca. 250 m²
• 4 Zimmer
• in Großrinderfeld
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) und ist fällig am Tag des Notarvertrags.

• Energieausweis gültig bis 17.11.2035
• Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 154,4 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Strom, Holz

• Der Wohnraum des 1976 mit Hohlblocksteinen massiv erbaute Wohnhaus lässt sich über eine Außentreppe mit Vordach erreichen.
• Fenster wurden wie folgt erneuert: Wohnzimmer (2015 3fach-verglast), Dachfenster (2016/17), einige incl. Insektenschutzgitter
• Der Abstellraum mit Fenster bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und verfügt über ein kleines Handwaschbecken.
• Ein Specksteinofen sorgt im Wohnzimmer für angenehme Wärme.
• Das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne und eine Duschkabine. Das WC mit Fenster ist nebenan separat zu finden.
• Die Einbauküche wird mit verschiedenen Elektrogeräte (nach Absprache) mitverkauft.
• In den letzten 10 Jahren wurde im gesamten Wohnraum alle Wände neu verputzt und alle Böden neu verlegt. Ebenso die Stromleitungen erweitert.
• Bad und Toilette sind aus dem Jahr 2015.
• Das Dach ist 2016/2017 gedämmt und mit Ziegel neu gedeckt worden.
• Der Keller teilt sich in vier Räume auf, jeweils mit gewachsenem Boden.
• In einem der Kellerräume steht der Warmwasser-Speicher.
• Der Hof wurde im Frühjahr 2025 neu gepflastert.
• Das Nebengebäude ist mit einer Werkstatt eingerichtet und wird als Holzlager genutzt. Dessen Dach wurde 2021/22 neu gedeckt.

• Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Großrinderfeld in ruhiger Lage.
• Eine Bushaltestelle ist in ein paar Gehminuten mit Busverbindung nach Tauberbischofsheim und Würzburg zu erreichen.
• Großrinderfeld mit seinen rund 1.600 Einwohnern ist die Hauptgemeinde von insgesamt vier Ortsteilen (Gerchsheim, Ilmspan, Schönfeld).
• Man findet hier einen Kindergarten und eine Grundschule.
• Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Vereine (freiwillige Feuerwehr, Heimat- und Kulturverein, Bogenschützen, Hornussen, Sport, uvm.) zur Verfügung, ebenso wie Rad- und Wanderwege entlang des Lieblichen Taubertals und Restaurants mit türkischen, indischen, italienischen und deutschen Spezialitäten.
• Ein Krankenhaus und verschiedene Allgemeinmediziner/Fachärzte findet man in 9 km Entfernung.

Es wurden die letzten Jahre sehr viele Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Somit steht einem sofortigen Bezug des Wohnhauses nichts im Wege. Der Kompressor des Außengeräts der Luft-Wärmepumpe für das Erdgeschoß ist kaputt. Eine Reparatur ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

• Kaufpreis auf Anfrage!
• Wohnfläche ca. 127 m²
• Grundstück: ca. 360 m²
• 6 Zimmer
• in Wertheim-Dertingen
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) und ist fällig am Tag des Notarvertrags.

• Energieausweis gültig bis 09.11.2035
• Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 143,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Strom, Holz

• Das Baujahr des Wohnhauses beläuft sich auf das 17./18. Jahrhundert.
• Das Erdgeschoß ist aus massiver Bauweise, die darüberliegenden Stockwerke bestehen aus Fachwerk.
• Vor der Haustüre ist eine Veranda 2014 angebaut worden.
• Die Elektroheizung ist ca. 25 Jahre alt.
• Die Fenster, an denen sich Insektenschutzgitter befinden und die Haustüre sind aus dem Jahre 2014.
• Die Warmwasser-Boiler sind wie folgt erneuert worden: Bäder (2015/2016), Küche (2020), Waschküche (2023)
• Das Bad im Erdgeschoß verfügt über eine Whirlpool-Badewanne. Für angenehme Wärme sorgt ein Badeofen aus druckfestem Edelstahl-Körper.
• Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2016 besitzt eine Granitarbeitsplatte und ein Induktionskochfeld.
• Das gedämmte Dach ist mit Ziegel gedeckt.
• Der Boden des Gewölbekellers (ca. 4 x 9 m) unter der Scheune ist gepflastert und über eine Rampe zu erreichen.
• Der Carport im Hof wurde 2021/22 erbaut.
• Leider ist ein Teil des Scheunen-Daches im August 2025 eingestürzt und muss erneuert werden bzw. liegt die Überlegung nahe, ob nach vorheriger Genehmigung des Bauamtes aus dem Satteldach ein herabgesetzes Pultdach entstehen könnte. Ganz nach Belieben des neuen Eigentümers.
• Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine Scheune mit Gewölbekeller, einen ehemaligen Stall, ein Carport und eine ehemalige Garage, die als Werkstatt genutzt wird. Jedes der Gebäude ist durch den eingezäunten Innenhof erreichbar.

• Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Dertingen in ruhiger Lage.
• Eine Bushaltestelle ist in ein paar Gehminuten mit Busverbindung nach Marktheidenfeld, Wertheim und Würzburg zu erreichen.
• Dertingen mit seinen rund 900 Einwohnern gehört zum ca. 13 km entfernten Ort Wertheim und liegt im Aalbachtal unterhalb des bekannten Weingebietes „Mandelberg“.
• Man findet hier einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie Spielplätze.
• Für die Freizeitgestaltung stehen die Freiwillige Feuerwehr, Frauenkreis und verschiedene Vereine (Liederkranz, Musikkapelle, Fanfarenzug, Landfrauen, Sport, Gartenbau, uvm.) zur Verfügung. Ebenso wie Rad- und Wanderwege entlang des Aalbachtals.
• Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäfte liegen ca. 10 km entfernt.
• Ein Krankenhaus und verschiedene Allgemeinmediziner/Fachärzte findet man in ca. 14 km Entfernung.
• Ein schnuckeliges altes Häuschen, das alles hat, was man zum Leben auf dem Land braucht.